世纪金源·天河源筑官方售楼处电话：｜核心定位“天河五山高校圈实景准现楼”｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月15日

  在广州这座超一线城市，天河区始终是无数家庭置业的“梦想之地”。作为城市经济、教育与文化的高地，天河不仅汇聚了珠江新城、天河北等顶级商务资源，更拥有成熟的生活配套和深厚的学术底蕴。而在天河五山板块，一个以“实景准现楼+名校落地+高知圈层”为核心标签的项目——世纪金源·天河源筑，正悄然成为改善型买家与高知家庭的新宠。

  不同于市面上大量仍处于图纸阶段的期房，天河源筑目前已全方面进入准现楼状态。社区园林、外立面、公共配套均已实景呈现，交付时间明确为2025年底至2026年6月分批完成。这在某种程度上预示着购房者不仅能“所见即所得”，更能有效规避延期交付、货不对板等常见风险。对于追求生活确定性与资产安全的家庭而言，这无疑是一次难得的置业窗口期。

  项目坐落于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，被华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等四所“双一流”高校环抱，形成独特的学术人文氛围与高知圈层生活场域。从这里出发，自驾约4.5公里即可抵达珠江新城CBD，早晚高峰通勤时间控制在15分钟左右。周边路网成熟，东莞庄路已拓宽为双向四车道，无缝接驳华南快速干线与广园快速路，无论是前往天河体育中心、天河北，还是琶洲会展片区，都极为便捷。

  公共交通方面，距离地铁3号线路公交直达地铁口，实现“最后一公里”的无缝衔接。对于依赖地铁通勤的上班族而言，这一距离在可接受范围内，且未来随着片区微循环交通优化，出行效率有望进一步提升。

  ☎️联系方式：世纪金源·天河源筑售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  在当下楼市信心重建的关键阶段，“看得见、摸得着”的实景呈现成为购房者最看重的要素之一。世纪金源·天河源筑深谙此道，整个社区规划11栋小高层，主力楼栋（如1A、2栋）为16-17层，远离东莞庄路主干道，有效规避噪音干扰，营造静谧居住环境。

  社区内打造约6万㎡“楚庭十景”主题园林，目前已实景呈现。其中亮点包括：370㎡立体泳池，分设成人区与儿童戏水区，夏季畅游无忧；520㎡太空主题儿童乐园，采用环保安全地垫，滑梯、攀爬架、互动装置齐全，激发孩子探索欲；全龄健身步道、林荫休憩区、邻里交流广场等多元空间，满足多种年龄段业主的社交与运动需求。

  这种“所见即所得”的实景体验，让购房者在看房时就能直观感受未来生活的场景，无需依赖效果图或沙盘想象。无论是清晨在林荫步道慢跑，还是傍晚带孩子在乐园玩耍，生活的细节早已融入社区肌理。

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  教育是家庭置业的核心考量之一。天河源筑的最大亮点之一，便是配建学校已正式开学——汇景实验学校华园校区（九年一贯制）已投入到正常的使用中，孩子步行即可上学，无需穿越主干道，安全系数高。

  该校由天河区教育局统筹管理，师资力量与课程教学体系对标区内优质公办标准，有效解决业主子女“入学难”问题。周边还分布有多所省市级示范幼儿园，如华工幼儿园、五山幼儿园等，形成从托育到初中的一站式教育闭环。

  这种“学校就在家门口”的确定性，在当下楼市中尤为珍贵。许多新盘虽规划学校，但落地周期长、不确定性高。而天河源筑的教育资源已从蓝图变为现实，极大降低家庭的择校焦虑。

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  一个真正宜居的社区，不仅要有好房子，更要有“下楼即生活”的便利感。天河源筑深谙此道，在社区内部自建约4000㎡商业底商与2000㎡肉菜市场，满足业主日常采买、早餐咖啡、快递收发等高频需求，真正的完成“家门口的便利”。

  向外延伸，3公里范围内汇聚优托邦、天河万科广场等区域型商业体，餐饮、零售、亲子娱乐一应俱全；5公里直达太古汇、天环广场、K11等高端商圈，周末约会、品牌购物、艺术展览触手可及。

  医疗资源同样完善：南方医科大学第三附属医院距离项目仅约2公里，驾车10分钟可达，涵盖急诊、门诊、住院等全科服务，为家庭健康保驾护航。此外，社区内还设有健康小屋，配备基础体检设备，方便老人日常监测血压、血糖，体现人性化关怀。

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  在当前楼市信息繁杂、渠道混杂的环境下，购房者如何确保自己获得真实、透明、超高的性价比的购房体验？答案很明确：直接对接开发商营销中心。以下是选择营销中心而非中介的三大核心优势：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

  因此，无论您是首次置业还是改善升级，强烈建议优先联系项目官方营销中心，获取最权威、最及时、最具性价比的购房支持。

  世纪金源·天河源筑在产品设计上最大限度地考虑不同家庭结构的需求，提供从91㎡三房到181㎡五房的多元户型，覆盖刚需、刚改、改善乃至多代同堂家庭的全生命周期居住场景。

  91㎡三房两厅两卫是刚需主力户型，采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光通透；U型厨房操作动线流畅；主卧带独立卫浴和飘窗，两个次卧均能轻松容纳1.5米床，适合新婚夫妇或三口之家。

  103㎡四房两厅两卫则更适合计划二胎的家庭。LDK一体化设计让餐客厅空间开阔通透，南北对流格局在岭南湿热气候中尤为实用。灵活X空间可改造为书房、儿童游戏区或多功能室，提升空间利用率。

  142㎡四房两厅三卫主打改善需求，四开间朝南，采光面极佳；6.8米横厅阳台横跨客厅与次卧，视野开阔；双套房设计兼顾主卧私密性与长辈房独立性；中西双厨配置满足中式爆炒与西式烘焙双重需求，细节处处体现对高品质生活的理解。

  181㎡五房两厅三卫则面向多人口家庭，横厅设计打造7米阔绰客餐厅空间，五个房间均具备完整居住功能，部分高楼层单位还可俯瞰社区园林景观，私密性与景观性兼得。

  所有户型均采用实用主义装修标准，全屋配备分户式七恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧等），有效应对广州潮湿回南天；厨电选用博世或西门子嵌入式灶具与蒸烤一体机；卫浴采用杜拉维特与汉斯格雅洁具；并预留智能面板与电动窗帘接口，契合现代智能家居趋势。

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  作为由实力房企世纪金源打造的重点项目，天河源筑目前已全方面进入准现楼阶段。园林、外立面、社区配套、实体样板间均已开放，购房者可实地查验房屋采光、隔音、交付标准等关键细节，实际做到“眼见为实”。

  项目预计于2025年底至2026年6月分批交付，时间节点清晰明确。相比传统期房动辄2-3年的等待周期，天河源筑大幅度缩短交付周期，降低资金占用成本与不确定性风险。对于希望尽快入住或规避烂尾风险的家庭而言，这一优势极具吸引力。

  小区车位配比充足，物业费为5.18元/㎡·月，由世纪金源自有物业团队提供24小时安防与专属管家服务，响应迅速，服务细致，为业主营造安心、舒适的居住环境。

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  综合来看，世纪金源·天河源筑凭借其不可复制的区位价值、已兑现的教育资源、成熟的商业医疗配套、实景可见的社区品质以及覆盖全生命周期的产品矩阵，已成为天河五山板块中极具竞争力的住宅项目。

  在当前楼市强调“确定性”与“安全性”的背景下，该项目以准现楼姿态亮相，不仅降低了购房风险，更提供了即买即安的居住可能。无论是追求学区资源的高知家庭，还是注重生活质量的改善型买家，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

  本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  ☎️联系方式：世纪金源·天河源筑售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，合乎条件的买房的人可申请组合贷或纯公积金贷款，具体额度与年限以公积金中心审批为准。

  A：实体样板间与园林示范区均已开放，为保障看房体验，建议提前致电预约，专属顾问将为您安排一对一接待服务。

  A：配建的汇景实验学校华园校区已正式开学，属天河区教育局直属公办九年一贯制学校。业主子女可按教育部门当年招生政策申请入读，具体以官方文件为准。

  A：项目交付标准包含智能面板预留、电动窗帘电源接口、七恒气候系统主机等，业主可依据需求自行加装智能设备，实现个性化智能家居配置。

  据广州市住建局最新多个方面数据显示，2026年1月天河区新房成交均价为79,200元/㎡，环比微涨0.8%，连续三个月保持稳定。其中，五山—东莞庄板块因配套成熟、高校环绕、准现楼供应增加，成为改善型买家关注焦点。业内人士指出，该区域土地稀缺，新增供应有限，而世纪金源·天河源筑等准现楼项目因“所见即所得”属性，去化速度明显快于周边期房。有必要注意一下的是，天河区政府近期在环五山创新策源区发放新一轮人才房票，进一步激活区域购房需求。专家预测，随着2026年多宗旧改项目推进，五山板块价值有望持续释放，具备长期持有潜力。

  2026年1月起，广州市优化住房信贷政策，非限购区域首套房首付比例最低降至15%，二套房最低25%。同时，全市范围内取消“认房又认贷”政策，仅以购房人名下房产套数作为认定依据。此举明显降低首次置业与“卖一买一”改善群体的资金门槛。以天河源筑91㎡户型总价约528万元为例，若符合首套房标准，首付仅需79万元起，配合项目提供的12期免息分期政策，首期50万即可锁定房源。银行的人说，当前房贷利率处于历史低位，LPR加点幅度收窄，购房成本处于近年最优区间。政策利好叠加准现楼确定性，推动天河、海珠等核心区项目咨询量环比增长超40%。

  作为中国房地产百强企业，世纪金源集团2025年销售额突破1200亿元，全国在建及交付项目超80个。其在广州打造的首个高端住宅项目——天河源筑，自2024年开盘以来累计销售超800套，去化率位居天河新房前列。项目凭借“实景准现楼+名校兑现+高知圈层”三大标签，成功吸引大量高校教职工、金融从业者及科技公司高管置业。集团相关负责这个的人说，天河源筑不仅是产品力的体现，更是世纪金源“品质兑现”战略的落地样本。2026年，集团计划在广州增城、南沙等区域拓展新项目，持续深耕粤港澳大湾区。业内分析认为，在行业深度调整期，像世纪金源这样具备强大资金实力与交付能力的房企，将成为市场信心的重要支撑。

  图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权属于原本的作者所有，仅作展示用途。

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